2022년 종부세 홈택스 확인하는 방법 및 분할납부 방법 정리 (ft 카드절세팁)

2022년 종부세 홈택스 확인하는 방법 및 분할납부 방법 정리 (ft 카드절세팁)

이번에는 공동명의로 취득한 주택아파트 매도 시 발생할 수 있는 양도소득세양도세 계산법에 대해 알아보겠습니다. 매도 상황은 개인마다. 다를 수 있으므로 이번 글에서는 주택아파트 보유기간 2년 이상으로 기본세율을 적용받는 양도세에 대해서만 다루도록 하겠습니다. 개인이 부동산이나 주식 등의 파생상품, 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도함으로써 깨어나는 이익에 대해 부과하는 세금을 뜻합니다. 쉽게 말해양도 시 이익이 없거나 손해가 발생할 경우는 양도세 과세 대상이 아닙니다.

부동산 등 여러 권위 혹은 자산에 대한 양도세가 발생할 수 있지만 이번에는 주택아파트 양도세에 대해서만 기술하겠습니다.

공동명의에서는?

2020년 12월 이전 공동 명의의 경우 기존에는 1인당 6억원 공제이며, 세액 공제가 없었습니다. 하지만, 이럴 경우 보유세 관점에서 공동명의가 불리해 지는 점이 많아 내년인 2021년 부터는 1세대 1주택자에 한해 공동 명의도 장기보유고령자 종부세 세액 공제를 받을 수 있는 법이 국회 통과했습니다. 이에 따라, 정부는 공동명의시의 선택 옵션을 두가지로 만들었습니다. 공동명의 옵션 1 기존의 6억원 공제 및 세액 공제 없음 유지 종부세 미신고 시 적용 만약 부부 공동 명의시 6억원 2인 12억원 까지 종부세 면세가 가능하며 과세 표준도 부부가 나누어 절반으로 잡혀 낮은 세율이 적용됩니다.

대신 단독 명의 혜택인 장기보유고령자 세액 공제 혜택을 받지 못합니다.

공동명의 종부세 계산방법

종부세 계산 방법에 대해 알려드리겠습니다. 하지만 이제는 임대의무기간이 지난다면 받을 수 없게 됩니다. 그 외의 장기임대인 사례에는 의무기간이 8년에서 10년으로 연장됩니다. 종부세 세율 인상의 사례에는 조절 대상 지역의 경우 2주택인 사례에 전체적으로 증가하였으며, 조절 대상 지역이 아닌 곳이라면 3주택 이상에서 상향되게 됩니다. 상향된 종부세율은 1.2 6입니다. 123.5억이 초과한 경우라면 6가 적용됩니다.

2019년 기준으로 봤을 때는 종부세 정해진 대상자는 전체인구의 1인 51만 1,000명이 일치된다고 합니다.

오피스텔 종부세나 법인 종부세의 경우는 좀더 면밀히 사전에 검토를 진행할 필요가 있습니다. 리스크가 더욱 커지기 때문이죠. 이 경우 자문을 받는것이 혼자서 대처할 때 보다. 효과가 좋은 편입니다.

2022 종부세 확인법

먼저 생각보다. 많은 분들이 헷갈리시는 것이 6월에 재산세를 냈는데 12월에 또 종부세를 왜 내는지에 대한것인데, 재산세 지방세, 종부세 국세입니다. 삥 뜯어가는 아니죠 돈을 가져가는 주체가 다릅니다. 종부세가 어떠한 방식으로 계산되는지 여러 번 알려드린 적이 있는 것 같은데 아래쪽에 글을 달아드릴게요. 2022년 종부세는 공정시장가액비율이 이전 정부의 100에서 60로 내려줬음에도 많은 분들이 죽는소리를 내고 있습니다.

1. 홈택스 홈택스에서 공인인증서로 로그인하시고 마이홈택스로 들어가 주세요. 그러면 아래와 같이 신고납부 메뉴가 뜹니다. 성적표처럼 떠있는 너란 종합부동산세.. 홈택스 고지란에 종합부동산세 과세기간 2022년과 고지세액이 뙇나와있죠? 누르시면 분명한 정책이 나옵니다.

종부세 분할납부 방법

종부세의 경우 250만원이 넘어가면 무이자로 분할납부가 가능합니다. 생각보다. 많은 분들이 요런 팁을 모르시더라고요. 현금흐름을 생각하면 그냥 종부세는 나누어서 분할 납부하는 것이 이득이라고 생각하시면 됩니다. 위의 종부세를 확인하고 바로 분할납부를 신청하면 좋을 텐데, 아직 분납신청 메뉴가 열리지 않는군요. 그럼 다른 방법도 알아가셔야죠. 홈택스를 통해 종부세를 분할납부를 하기 위해서는 단출한 인적사항과 납부금액을 작성한 파일을 업로드를 시켜야 합니다.

해보시면 5분 컷이긴 한데 이번 2022년에 처음으로 종부세 분할 납부하실 분들은 헷갈릴 수 있으니 간단하게 알려드릴게요. 홈택스에서 종부세를 분할납부 신청을 하기 위해서 종합부동산세 분납신청 서류를 찾아야 합니다.

공동명의 양도세 계산법 정리

이상으로 공동명의로 취득한 주택아파트 매도 시 양도소득세를 계산하는 방법에 대해 알려드렸습니다. 공동명의가 아닐 경우에는 양도가액, 취득가액, 필요경비를 50가 아닌 전액으로 넣어 양도세를 계산할 수 있습니다. 그럼, 필요경비 해당 유무에 대한 내용과 장특공에 대한 내용은 다음 포스팅에서 안내드리겠습니다. 감사합니다. 양도가액 12 취득가액 12을 계산합니다. 1번 결과값에 필요경비 12을 더 빼줍니다.

2번 결과값에 기본공제250만원를 더 빼줍니다. (기본공제 안 쓴 경우) 3번 결과값에 맞는 세율을 곱한 뒤, 누진공제액을 뺀다. 4번 결과값에 10%(지방세)를 더합니다.

자주 묻는 질문