주거용 오피스텔 취득세 계산법과 세율

주거용 오피스텔 취득세 계산법과 세율

구인구직 취업정보, 채용정보, 시청 일자리, 군청 일자리, 시청 일자리, 일자리센터, 고용복지플러스센터, 취업사이트, 구인구직 홈페이지 정보 예금 금리가 1이하인 저금리시대, 45 수익율을 얻을 수 있는 수익형 부동산을 포트폴리오에 추가하려고 찾아보고 있습니다. 인터넷이나 유튜브에 오피스텔 투자라고 검색하면 70정도 오피스텔 투자하면 망합니다. 30는 괜찮습니다. 의견으로 나뉜다. 들어보시면 오피스텔 투자하면 망한다는 이유도 맞고, 오피스텔 투자 좋다는 의견도 맞다.

셋째 대지지분이 작다.

무요건 대지 지분이 높으면 좋을까? 명동 중심지 땅 1평보다. 임야 1만 평의 났다고 대조하는 것은 무리가 있습니다. 일반적으로 땅값은 상업 용지가 주거용지 땅 보다. 비싸다. 단순히 면적만 비교할 것이 아니라 얼마짜리 땅은 얼마나 갖고 있는지 생각하면 됩니다. 결국 역세권의 좋은 자리에 위치한 오피스텔을 구하면 대지 지분은 크게 상관 안 해도 됩니다. 그런 땅은 지속적으로 가격이 오를 테니 말입니다.

둘째 공실 위험

이건 공급과잉 과도 맞물려 있는 문제입니다. 공급이 많이 된 지역의 생길 수 있는 위험입니다. 하지만 공급이 완료되는 시점에서 는 균형을 찾아 가기 때문에 이건 좀 과장된 측면이 있습니다. 오피스텔의 경우 아주 노화가 많이 이루어진 건물이 거나 입지가 아주 좋지 못한 건물이 아니라면 공실 위험은 매우 낮습니다. 서울에서 방을 구하기 위해 돌아다녀 보시면 금방 알 있습니다. 생각보다. 물량이 많지 않습니다. 설사 공실이 생기더라도 임대료 510만원만 내리면 금방 세입자들이 들어옵니다.

경쟁관계에 있는 고시원 다세대 원룸형 등과 가격차이는 크지 않은데, 주거의 쾌적성이 월등히 높기 때문입니다. 공실 위험 을 걱정해야 하는 것은 오피스텔이 아니라 상품성이 낮은 다세대 원룸 등이 되겠습니다.

오피스텔의 단점인 취득세 6 기회가 되다.

다들 아시다시피 오피스텔의 단점은 높은 취득세였습니다. 아파트의 경우는 취득세가 1.1인데 반해 4배나 높은 취득세로 인해 사고팔때 걸림돌이 되는 존재였습니다. 하지만 요새 7.10 부동산 대책으로 인해 4.8라는 취등록세는 역으로 부각이 되었습니다. 몇 채를 갖고 있더라도 취등록세가 올라가지 않고 현재 상업지역에 지어지는 아파텔 오피스텔과 아파트를 합친 용어은 예전과 다르게 약점이었던 학권하고도 밀접하게 공유하며 생활의 편리성도 많아지고 관리비 역시 세대수를 느는 방향으로하여 일반 아파트처럼 관리비가 나오게 되었습니다.

따라서 이번 7.10 대책으로 가장 수혜를 받는 곳은 오피스텔, 제대로 오피스텔보다. 아파트의 형태를 갖고 있는 아파텔이 될 것으로 전망합니다.

다섯째 관리비가 비싸다.

이건 전용율 과도 관계가 있습니다. 분양면적 을 기준으로 기본 관리비가 책정 되기 때문에 실 사용 면적에 비해 관리비가 비싸다. 특히 세대수가 작은 건물의 경우 관리비는 올라갈 수 밖에 없습니다.. 반대로 대단지 오피스텔을 고르시면 관리비가 줄어든다. 세대수가 많은 대형 오피스텔을 고르시면 됩니다. 여섯째 건물의 노화가 빨리 이루어 진다. 이것도 난개발이 이루어진 소규모 오피스텔의 해당됩니다. 요새 대단지 오피스텔의 경우 아파트보다.

관리가 더 잘 되는 것도 있습니다. 호텔처럼 관리되는 것도 있고요 일반적으로 관리 사무공간에 상주하는 직원들이 많은 오피스텔이 관리 또한 잘 됩니다. 하지만 관리 인원이 많으면 다시 관리비가 올라간다.

증여 등기이전 완료 후 증여신고 꼭 하기국세청

이때 취득세는 공시지가 기준으로 매기고, 증여세 신고할 때는 최근 실거래가 수준에서 신고해야 합니다. 가족에게 증여한 뒤 그 가족분이 다시 다른 사람에게 매도하는 경우 양도세 기준금액이 얼마인지 문제가 되는데요 이 경우, 수증자가 증여받은 시점으로부터 5년 안에 매도한다면 양도세 기준금액은 증여자가 매입한 금액을 기준으로 합니다. 예를 들어 A가 증여자, B가 수증자증여 받은 사람 이라면 A가 5,000만원 주고 오피스텔을 매입했다면 B가 증여받을 때 증여 신고금액을 4,000만원으로 했다하더라도 증여받고 5년 안에 6,000만원으로 매도한다면 A가 매입한 5,000만원 기준으로 봐서 양도차익을 1,000만원으로 보게 된다는 겁니다.

증여취득세율도 대폭 오른다는 말이 있습니다. 다만 오피스텔의 경우 취득시 주택이 아닌 업무시설로 보아 증여취득세 4로 그대로입니다.

자주 묻는 질문