제주 노형동 (제주도 제주시 노형동) 아파트 Best 10 매매 전세 시세

제주 노형동 (제주도 제주시 노형동) 아파트 Best 10 매매 전세 시세

부동산을 알아보는 가장 간편한 방법은 제주도오일장신문 제주 교차로신문이나 네이버 카페인 제사모제주도를 사랑하는 사람들의 모임, 제주도 한달 라이프 등의 온라인 채널들을 이용하는 것입니다. 처음 온라인으로 많은 정보를 얻는 것이 첫 번째 단계입니다. 동네의 이름, 위치, 시세 등에 관한 정보를 취합하고 기분이 좋은 집을 선택한 후 부동산에 연락을 합니다. 그리고 실제로 방문해서 시각적으로 보고 계약 여부를 결정하면 됩니다. 저는 개인 사정상 제주도에 내려온 당일 거래를 하고 당일 입주를 했었습니다.

하지만 여러분들은 집을 꼼꼼히 체크하고 좋은 가격에 집을 계약하는 노하우는 갖고 있어야 합니다. 그렇다고 첫 집을 구하는데 엄청난 시간과 에너지를 쏟을 필요는 없습니다. 향후 제주도에 적응하고 두 번째 집을 구하는데 더 신경 쓰면 좋습니다.

도심 속 공원

쾌적한 제주 자연을 그대로 느낄 수 있는 삼무공원이 도보 5분 거리에 있으며 도심 속 자연을 즐길 수 있습니다. 그리고 조금만 걸어가면 삼다공원과 노형근린공원이 근거리에 있어 제주 속 도심이지만 제주만의 아름다운 자연을 만끽할 수 있습니다.

교육환경으로는 연동은 제주 내 뛰어난 학군으로 유명합니다. 단지 근처 신광초와 남녕고가 있으며 노형동 학원가도 가깝게 위치해 있습니다. 특히 뜨거운 주목을 받고 있는 제주국제영어도시는 2017년 MOU 체결과 코로나 사태로 해외유학수요가 제주국제영어교육도시로 몰리면서 입학수가 수백 명 일만큼 인기가 높습니다.

그래서 신제주권의 통학수요도 높아지고 있는 추세입니다.

전국 미분양수

전국 미분양 그래프입니다. 준공후 미분양은 악성 미분양이라고 할 수 있죠. 빨간색 막대그래프가 완공 후 미분양 수입니다. 제주 서귀포시와 경북 김천시, 대구 수성구의 물량이 많습니다. 현재 수원은 미분양이 거의 없는 걸로 알고 있습니다.

23년 수원시 구별 입주물량입니다. 전체로 보시면 과잉공급입니다. 수원시에 거주하는 수원시민으로는 해소할 수 없는 물량입니다. 그런데요 다른 지역도 입주물량이 많아서, 입주 시 어려움이 있을 듯합니다.

부산 영도 함지그린 전세가

2020년까지 함지그린 아파트의 전세가는 8,000만 원에서 1.2억 원 사이의 박스권에서 크게 벗어나지 않았습니다. 2022년부터 현재까지는 1.2억 원에서 1.6억 원 사이의 전세가를 보이고 있습니다. 현재 실거래가는 2억 원을 넘기 때문에, 2억 밑으로 와야 전세가와 매매가의 갭차이가 줄어들어서 가격이 바닥권에 접어들지 않을까 생각이 듭니다.

부산 영도 함지그린 판매 가격 대비 월세 임대수익률 계산 19평형의 월세는 보증금 500만 원에 월세 45만 원에 형성되어 있습니다.

23평형의 월세는 보증금 1,000만 원에 월세 55만 원에 형성되어 있습니다. 현재 매매 시세 기준으로 19평형의 매매가를 1억 5천만 원을 기준으로 잡는 23평형의 매매가는 2억 1천만 원을 기준으로 잡아보겠습니다.

부산 영도 함지그린 단지 정보

부산 영도 함지그린은 총 9개 동 1,000세대를 보유한 아파트로 최저층은 19층에서 최고층은 21층에 이릅니다. 사용승인일은 1994년 5월 6일이며, 총 주차대수는 800대로 세대당 0.8대로 적은 편입니다. 용적률은 174 이고, 건폐율은 인데, 재건축을 추진하는 강남의 아파트 단지들의 용적률이 200 안팎인 점을 고려할 때, 용적률이 낮은 편입니다. 삼협개발 주식회사에서 건설하였으며, 주소는 부산시 영도구 동삼동 1124, 도로명 주소로는 부산시 영도구 함지로 8에 위치하고 있습니다.

평형대는 2가지 면적으로 62, 78 타입이 있으며, 난방은 개별난방이고 도시가스를 사용합니다.

제주도에서 먼저 1년만 살아보기

제주도에서 집을 매매한다는 것은 엄청난 도전입니다. 그 어려운 도전을 하기 전에 연세로 집을 구해 먼저 살아보는 것을 추천합니다. 연세로 집을 구하면 미리 1년 치 돈을 내는 것이기 때문에 초기에는 조금 부담이 될 수 있는데요. 그 이후에는 당연히 큰 부담이 없게 됩니다. 그리고 연세로 구하게 되면 월세보다. 조금 더 저렴합니다. 보통 한 달치 월세를 빼주기 때문입니다. 그렇게 연세로 집을 구하여 1년만 제주도에 살아보고 적응할 시간을 가져보는 것을 추천합니다.

여행객들에게 제주도는 좋은 여행지입니다. 하지만 막상 살아보시면 살기 좋은 터전이 아닐 수 있습니다.

자주 묻는 질문