세입자 동의 없이 주택담보대출 LTV 몇%까지 나올까요 전세 있는 빌라입니다

세입자 동의 없이 아파트담보대출 LTV 몇%까지 나올까요 전세 있는 빌라입니다

LTV에 맞는 대출 일반 금융위원회가 발표한 역전세 반환대출 대상에 후속세입자를 구하지 못한 집 주인들이 포함됐습니다. 실거주를 목적으로 직접 들어가는 집주인도 반환대출을 받을 있습니다. 금융위원회는 오는 27일부터 1년간 역전세 경우에 놓인 집 주인들이 전세금 반환용 대출시 각종 규제를 풀어주겠다고 26일 밝혔다. 금융당국은 전세자금 환급 목적 대출의 요건을 과거 총부채원리금상환비율DSR 40에서 총부채상환비율DTI 60로 완화했다. 정부가 지난 4일 내놓은 2023년 하반기 경제정책방향의 후속 조치다.

대출 기간과 나이 제한의 이해

대출 기간과 나이 제한은 두 가지 주요 요인으로 결정됩니다. 첫째, 은행은 대출자가 대출 기간 동안 안정적인 소득을 유지할 수 있을 것으로 예상하는지를 판단합니다. 둘째, 은행은 대출자가 만기일에 대출금을 상환할 수 있는 능력이 있는지를 평가합니다.

이런 이유로 인해 일반적으로 나이가 많을수록 긴 기간 동안의 대출 받기는 어려워집니다. 하지만 개인의 신용 상태와 소득 경우에 따라 다르므로 절대적인 규칙은 아닙니다.

보금자리론 종류

보금자리론에는 총 3가지 종류가 있습니다. 대출 조건에 대해선 같지만 대출 금리는 다른 상품입니다. 해당 상품들의 차이점은 가입경로와 방식입니다. U보금자리론은 공사 홈페이지를 통해 접수가 가능하며, 시중은행에 대출실행을 연결해주는 상품입니다. 아낌 e 보금자리론은 대출약정 그리고 등기설정을 온라인으로 신청하고 진행되는 방식으로 금리가 저렴해지는 상품입니다. T보금자리론은 은행 방문하여 직접 신청하는 상품입니다.

해당 상품은 아래 취급은행 편에서 확인하실 수 있습니다.

보금자리론 대출 금리 비교 및 추이

보금자리론 대출금리의 경우 9월 4.5 이후에 동일하게 4.5 대 대출금리로 고시되었습니다. 조금 더 하락할 것으로 예상하였지만, 이와 반대로 지난달과 금리를 지속하는 것으로 고시되었습니다. 당분간 해당 금리는 4.5 대 금리로 유지될 가능성이 높습니다. 현재와 같으 대출 금리가 오르는 시점에 4.5 금리라면 평균 금리라고 보실 수 있습니다. 조건이 맞는다면 해당 금리를 통해 대출 금리를 고정으로 묶어두시는 것도 좋은 방법이라고 판단됩니다.

참고자료에는 해당 보금자리론 이외에도 적격대출 그리고 디딤돌 대출도 지난달과 동일하게 대출 금리가 고시된만큼 현재 큰 변화는 없다고 보여집니다. 하지만 기준금리가 오르는 현시점에 다음달도 동일하게 이어질 지는 지속해서 지켜봐야할 것 같습니다.

방공제를 꼭 하는 걸까?

방공제는 우선 무요건 하게 됩니다. 주택을 담보로 은행이 가장 먼저 대출을 해주시기 바랍니다서 선순위 권리자가 되더라도, 경매로 넘어가거나 하는 경우에는 임차인이 0순위로 최우선변제권을 가지게 되기 때문입니다. 때문에 대출을 해준 은행도 리스크를 줄이고자 방공제는 무요건 하게 됩니다.

하지만 MCI, MCG 보장 보험을 통해 방공제 없이 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 지금까지 방공제를 안했던거 같다는 생각이 드신다면 바로 보증보험에 의해서 안한거라고 볼 수 있습니다.

후순위 한도 금리 등 조건

대상 빌라 오피스텔 단독주택 다가구주택 연립주택 등을 보유한 사람 사업자 직장인 무직자 등 소득 상관없이 이용 가능 공동명의주택, 제3자명의 주택도 조건에 따라 이용 가능 금리 720 차등 적용 한도 금융사별 감정가의 약 80 한도1천만원 10억원 한도와 금리는 각 업체별 이용 조건과 차주의 신용점수 소득 부채현황 등 세부 조건에 따라 큰 폭으로 차등 적용되기 때문에 오히려 은행권 LTV에 맞는 대출 이용 시 보다.

더 조심스럽게 비교하고 이용해야 합니다.

전세 준 빌라로 추가 자금 마련 관련해 문의드립니다. 서울 광진구에 제 명의 빌라가 있고 현재 전세 세입자 거주중입니다. KB시세로는 일반가 2억7200만원이고 전세보증금은 1억8천만원입니다. 세입자 동의 없이 자금 마련을 해야만 되는 상황인데 추가로 한도가 얼마까지 가능한지 궁금합니다. 직업은 프리랜서고 통장으로 찍히는건 얼마 안됩니다. 프리랜서 LTV에 맞는 대출 이용 시 세입자 동의를 구하기 어려운 상황이라면 은행 및 보험사는 이용이 어려우며 대부업체의 후순위 상품을 사용해 자금을 마련할 수 있습니다.

빌라는 KB시세가 조회되더라도 각 업체별 감정가를 기준으로 한도가 정해지며, 업체마다. 차이는 있지만 다소 감정가의 LTV80% 한도까지 이용할 수 있습니다. 이때 이미 이용중인 담보대출이 있으면 해당 원금을 공제해야 하며, 세입자 보증금 원금도 공제를 해야합니다. 이 금액이 감정가의 80를 넘지 않는 경우 남은 한도만큼 추가로 이용이 가능합니다.

자주 묻는 질문