부동산 중개수수료란 부동산 매매 중개보수 요율, 전세 또는 월세 중개보수 요율 및 계산방법

부동산 중개수수료란 부동산 매매 중개보수 요율, 전세 아니면 월세 중개보수 요율 및 계산방법

우리나라 부동산 값이 계속 오르기만 사이 이제는 정부에서 서민들을 위한 대책으로 부동산 중개수수료 인하인 부동산 복비를 인하하는 공인중개사법 개정안을 내놓았습니다. 공인중개사 받을 수 있는 최대한의 요율이 낮은 것은 명백한 거 같습니다. 당연히 생계형 부동산 중개업을 하시는 분들은 이번 개편안에 관련해서 반대를 많이 해왔던 것은 사실입니다. 바뀐 중개수수료 요율과 변경된 내용들을 알아보겠으니 끝까지 읽어 보시면 감사하겠습니다.

부동산 중개보수 상한요율을 절반까지 낮춘 새 중개보수 기준이 19일부터 시행되고 공인중개사들의 반발이 지속되고 있다고 합니다. 공인중개사들은 사업장인 중개사무실 유리창에 부동산 정책 규탄 안내문을 붙이고 거부의사를 강력하게 보내고 있는 것입니다.

부동산 중개수수료의 개편 방향

부동산 중개수수료의 개편은 크게 두가지 방식으로 조정되었습니다. 하나는 거래가액의 구간대를 조정했다는 것이고, 또 하나는 구간대별 세율을 하향 조정했다는 것입니다. 한 예로, 이전에는 5천1억 12억 26억 69억 9억 이상 이렇게 분류했었죠. 9억 이하에서 세분화해서 분류했다는 특징이 있었습니다. 그런데요 변경된 부동산 중개수수료 체계에서는 9억 이하는 굵직하게 통폐합하고, 9억 이상에서 세분화했습니다.

5천2억 29억 912억 1215억 15억 이상 이런 식으로 말이죠. 구간대별 세율의 경우, 9억 이하는 사실 큰 변화가 없습니다. 기존에 9억 이상의 부동산 중개수수료가 0.9였는데, 912억 사이의 집은 0.5로 거의 절반 가까이로 줄고, 1215억 사이 집들은 0.6가 되어 23 수준으로 내려간 것입니다.

부동산 중개수수료 인하율

개편되는 부동산 중개보수 수수료는 매매는 9억 원 이상, 임대는 6억 원 이상 구간의 수수료를 더 세분화하였습니다. 매매의 경우 6억9억은 0.5에서 0.4로 인하되었고, 9억 12억은 0.9 0.5로 , 12억 15억은 0.9 0.6 로 , 15억 이상 거래금액은 0.9 0.7로 인하되었습니다. 예를 들면 10억 원 아파트 매매 시 수수료가 현재 900만 원에서 개편 후 500만 원으로 40 이상 인하가 된 셈이죠. 임대의 경우 3억 6억은 0.40.3로 인하, 6억 9억 0.8 0.4로 , 9억 12억 0.80.4로 , 12억15억 0.8 0.5로 , 15억 이상은 0.8 0.6로 인하되었는데요. 현재 8억 원 아파트 임대 시 수수료는 640만 원이지만 개편 후 320만 원으로 50 정도 인하가 됩니다.

개정된 부동산 중개수수료 상한요율표

새 공인중개사법 시행규칙 내용은 아래에 상세하게 기재를 해 놓겠으니 참고해주세요. 시행규칙은 6억원 이상 매매와 3억원 이상 임대 계약 계약의 최고 요율을 인하한 것이 주요 핵심 내용이라고 보시면 되는데요. 집값 상승에 비례해서 중개 수수료가 지나치게 높다는 불만이 팽배했었는데요. 그래서 국민권익윈원회가 요율 개편방안을 만들어 제시한 것입니다. 국토연구원과 국토교통부가 함께 모여서 개편 방안을 검토한 내역은 아래와 같습니다.

매매는 9억원 이상으로 요율을 세분화 했으며, 임대는 6억원 이상 구간 요율을 세분화 하였습니다.

오피스텔, 상가, 토지 중개보수 요율

주택 이외의 오피스텔, 상가, 토지 중개보수 요율은 과거 요율을 유지하고 있습니다. 2021년 10월 19일부터 개정된 중개보수요율 인하 조정은 주택만 적용 대상입니다. 전용면적 85 이하 오피스텔 매매 및 교환 상한 요율 0.5, 전용면적 85 이하 오피스텔 임대 계약 등 상한요율 0.4, 전용면적 85 이상 오피스텔 매매 및 교환 및 임대 계약 등 상한 요율 0.9, 토지 및 상가 등주택, 오피스텔 외 매매 및 교환 및 임대 계약 등의 중개보수 상한 요율은 0.9상한 요율 0.9 이내에서 협의 가능입니다.

중걔수수료 계산하기

개편된 중개수수료는 포털에서 제공되는 계산기를 이용하여 확인해 볼 수 있습니다. 개편된 부동산 중개수수료는 공인중개사가 받을수 있는 최대 요율인데요, 실제 계약 시에는 공인중개사와 협의하에 요율이 조정될 수도 있다는 점 알아두시기 바랍니다.

자주 묻는 질문