동탄 파크릭스 A55BL 분양가 및 분양정보 분석

동탄 파크릭스 A55BL 분양가 및 분양정보 분석

동탄 2신도시 신주거문화타운에 위치하는 단지들의 숨통을 열어준 것이 바로 요즘에 공개된 세계최대 삼성 반도체 클러스터 조성인데 위치 예정인 용인시 남사읍과 차량으로 약 20분 내외 소요될 예정으로 직주근접 배후수요 지역으로 손꼽히고 있습니다. 삼성 반도체 클러스터 조성은 약 300조 원을 투자해 2042년까지 첨단 반도체 공장 5곳을 설립하고 국내외 소재, 부품, 장비 기업 약 150곳이 입주할 예정으로 아직은 먼 이야기나 이에 따른 기대효과로 인접 단지들이 반짝 호재를 겪고 있는 상황으로 보입니다.

동탄 파크릭스 A55블록은 분양가상한제 적용받았으나 먼저 분양한 단지들 보다. 소폭 분양가가 상승해 아쉬운 부분이 없지 않습니다. 아울러 전매제한은 8년, 실거주의무 5년으로 각각 시행령 개정 시 소유권이전등기일까지, 거주의무기간 없음으로 변경될 것으로 보이며 재당첨제한은 10년입니다.

교통에 관련해서 먼저 제대로 살펴봅시다면 현재 SRT 노선이 지나가는 역이 자리하고 있으며 여기를 중심으로 도시 인프라가 꾸려져 있습니다. 참고로 이 역은 한꺼번에 진행하여 광역환승센터 역할도 하므로 버스와의 연계성도 좋습니다. 그리고 GTXA 노선인데요. 내년쯤 개통 예정이 있으며 동탄역에서 첫 차례 노선입니다. 또한 시내 교통망을 확충해 줄 수 있는 트램 노선 두 곳의 가설도 현재 적극적인 추진 상황을 보이고 있습니다.

하지만, 역시 아쉬운것도 교통수단 입지적인 문제입니다.

CC사이에 아파트단지가 둘러싸여 있어서 주변 환경적으로 좋겠지만 동탄역까지 차 타고 1520분 거리에 있습니다. 어쩌면 67km 정도 됩니다. 동탄신리천로를 통해 오면 금방 도달할 수 있지만, 입지적으로 조금 아쉽습니다.

추측 분양가

1 주변 아파트 실거래가 및 최근 분양가 84 기준 동탄신도시금강펜테리움6차23.04. 분양 약 4억 9,000만 동탄파크릭스23.03. 분양 약 5억 2,000만 동탄호수자이파밀리에6년차 7억 23.04.15. 실거래6층 더레이크시티부영5단지6년차 7억 4,000만 23.05.16. 실거래18층 2 추측 분양가 및 시세차익 예상분양가 5억 33평 기준 . 주변 실거래 시세 7.4억 더레이크시티부영5단지 33평 기준 추측 시세차익 24억 가장 최근 동탄 아파트의 분양가는 4억 후반5억 초반대로 공급되었고 분양가가 비교적 저렴한 금강펜테리움은 높은 경쟁률최고 321로 완판이 되었습니다.

환경 및 학군

동탄 파크릭스는 A55BL 아래쪽에 초중고가 예정되어 있습니다. 그래서 다른 단지에 대조적으로 접근성이 좋기 때문에 분명 청약 경쟁률은 더 높게 나올 것이라고 예상됩니다. 신동 호수공원이 근접해 있으며 동탄역 근처 이마트 트레이더스까지 15분 거리 동탄호수까지도 15분 거리 신리 IC를 통해 진입도 가능하기 때문에 교통적으로는 간편한 편입니다. 또한, 동탄 파크릭스의 단지별 특징과 개요를 살펴보시면 화성상록CC와 기흥 CC에 둘러싸였습니다.

공용 커뮤니티는 피트니스와 실내 골프장 외에 20층 높이의 스카이라운지를 마련하여 잔디와 수목, 연못과 야외 퍼팅 존 예상 관을 제공합니다. 신리천과도 가장 인접하여 친환경 인프라를 좋아하는 분에게 적합합니다. 그리고, 그나마 동탄 파크릭스 중에서 55BL이 제일 앞쪽에 있어서 다른 단지들과의 접근성이 좋아서 훨씬 더 선호될 거라 생각됩니다.

동탄 파크릭스 최종분석

1. 국평 5억대 분양가 메리트 2. 초중고를 품고 있는 신주거문화 타운 3. 비교 분양단지 분석 동탄 파크릭스 A5152 5억 초창기 신동 E 편한 세상 38평 5.96억 초창기 신동 제일풍경 38평 5.96억 초창기 외곽 준신축1718년식 4.85.2억 사이 사실, 안전마진은 없습니다.고 생각합니다. 2. 규제사항 비규제지역, 분양가 상한제 미적용 3. 전매제한 없음 4. 발코니확장비 천만 원 이하 5. 최종의견 동탄파크릭스의 경우 25년 입주예정인 단지입니다.

이미 51, 52BL이 줍줍까지 나와있는 상태에서 분양가가 그런 식으로 저렴하지 않게 나왔으며 실제로는 동탄 2 신도시에 5억대? 라면 저렴해 보이나 입지가 그런 식으로 좋지 못한다고 판단됩니다. 물론, 다른 단지에 대조적으로 앞단에 위치되어 있고 초중고 모두 접근성이 좋기 때문에 훨씬 지원자가 많을 거라 생각합니다.

자주 묻는 질문